住宅ローン借り換えの諸費用

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住宅ローン借り換えには、今の住宅ローンを契約した時の様に諸費用がかかります。
諸費用は、「どこの銀行に借り換えるか」また「借入額と返済期間」により変わります。

住宅ローン借り換え時の諸費用一覧

＜印紙税＞住宅ローンの契約書に貼付する印紙税です。
	印紙税は、借入額によって異なります。　１，０００万円～５，０００万円の場合　２万円５，０００万円～１億円の場合　６万円
＜保証料＞保証会社に支払う保証料です。
	保証料は、借入額、返済年数により異なります。保証料がない金融機関もあります。一例返済期間１０年　８５，０００円程度返済期間２０年　１５０，０００円程度返済期間３０年　２００，０００円程度
＜事務手数料等＞住宅ローンのお借り入れに関する保証会社の事務手数料です。
	銀行によって異なり、定額で３０，０００円などの銀行もあれば、借入額に○％の定率もあります。
＜抵当権設定費用＞司法書士へ支払う費用です。
	借入額の０．４％の登録免許税と司法書士に払う報酬額（３～１０万程度）が必要です。

その他
抵当権設定費用と逆に今の銀行の抵当権抹消費用、金利を固定金利にする手数料定金利手数料が必要となります。

住宅ローン借り換え費用一例（２５００万円を２５年返済にした場合）

＜印紙税＞２０，０００円

＜保証料＞４３１，３５０円

＜事務手数料等＞３１，５００円

＜抵当権設定費用＞１５０，０００円

＜合計＞６３２，８５０円

住宅ローン借り換えにかかる諸費用は、新規で借り入れる銀行の手数料の違いや新しく借り入れる借入額、返済期間によって変わります。

今のローンを組んだ時同様に数十万円かかりますので、決して安くはありません。
しかし、費用が手元にない場合は、新しく組むローンへ入れることが出来ます。

また、昨今の金利変動により借り換えにかかる費用を踏まえても、借り換えをすることで返済額を十分減らすことは可能です。
総返済額が費用以上に削減できるのであれば、この機会に借り換えを検討してみましょう。

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