借り換えでの削減がお得です
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住宅ローンの繰り上げ返済とは？
手元に余裕資金が出来たら繰り上げ返済をしましょう。
特に、返済期間を短くする「期間短縮型」は毎月の返済額を減らす「返済額軽減型」よりも
利息を効果的に減らすことが出来るのでお得と言えます。
繰り上げ返済で元金を早く返せる
繰り上げ返済とは、通常の住宅ローン返済とは別に、まとまった資金を一時金として支払うことにより
元金を支払うことです。内入れとも言われます。
差し入れた一時金、つまり内入れしたお金はすべて元金の返済に充てられます。
その為、本来必要だった利息が不要となり、総返済額を大きく減らすことが出来ます。
繰り上げ返済には、２つの方法があります。
１つは返済期間を短くする「期間短縮型」
もう１つは返済期間を変えずに毎月の返済額を減額する「返済軽減型」
お金が溜まったらこれらの方法で住宅ローンを削減することがおすすめです。
期間返済型は利息を大きく削減できる
２つのうち「期間短縮型」は利息の削減効果が大きくなります。
少しでも、総支払額を削減したければ期間短縮型がをおすすめします。
住宅ローンを借りる時は、当然毎月の返済を少なくした方が審査に通りやすくなります。
その為、本来年齢的には短めのローンを借りた方がいいものの
そうしてしまうと、毎月の返済額が高くなってしまい審査に通らなくなってしまう為
３５年いっぱいのローンを借りざるを得ません。
しかし、３５年で組んでいなければ、住宅ローンが最も総返済額を削減できます。
最大６００万円削減できます
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